WORKS CORE

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03-3770-5559
(10:00-19:00)

OWNERS

オーナー様

ワークスグループについて

ワークスグループでは物件供給から、建物管理、賃貸管理、入居者様募集までを一貫して展開することにより、オーナー様と入居者様双方のニーズを的確に把握することができます。
これにより顧客満足度の高いサービスを提供できることが当グループの大きな強みです。

不動産管理をトータルサポート

当社独自の入居審査によりあらかじめ質の高い入居者様を選別しながらも、入居率は99%と不動産業界でもトップクラスを維持しています。また、入居中のクレーム対応や修繕受付、解約立会、敷金精算、内装手配、新規募集に至るまで、オーナー様のお手を煩わせることなく、安心で安定的な賃貸経営をすることができます。
さらに2020年4月施行の民法改正に伴い、90%家賃保証プランと95%集金代行プランに追加して、95%家賃保証プランを新設。(詳細は下のシステム概要をご確認ください。)これにより、賃貸経営の代表的な三大リスク、空室、滞納、入居者様とのトラブルを払拭できます。

マネジメントシステム

オーナー様のご希望により、いずれかの賃貸管理システムをお選びいただけます。

管理業務を当社が全て代行いたします。オーナー様は、煩わしい賃貸業務から離れ、安心した賃貸経営を行う事ができます。さらに入居者様が家賃を滞納した場合の家賃を立替送金いたします。

入居状況にかかわらず、当社が毎月一定の家賃をお支払いします。訴訟時の当事者も当社となりますので、オーナー様は安定した収入のもと、計画的な賃貸契約が可能です。民法改正に伴い、今後一部滅失による賃料減額等の訴訟が多発する可能性がある場合、集金代行ではオーナー様が当事者になってしまいます。

管理業務を当社が全て代行いたします。オーナー様は、煩わしい賃貸業務から離れ、安心した賃貸経営を行う事ができます。さらに入居者様が家賃を滞納した場合の家賃を立替送金いたします。

入居状況にかかわらず、当社が毎月一定の家賃をお支払いします。訴訟時の当事者も当社となりますので、オーナー様は安定した収入のもと、計画的な賃貸契約が可能です。民法改正に伴い、今後一部滅失による賃料減額等の訴訟が多発する可能性がある場合、集金代行ではオーナー様が当事者になってしまいます。

システム概要

集金代行(滞納保証)システム
管理委託料
(代行手数料)
賃料等の5%
送金モデル 想定賃料が100,000円の場合 95,000円
解約 3ヶ月前予告
契約内容の詳細はこちら

契約形態

代理

契約期間

3年

契約更新

入居者様入替え時、並びに入居者様更新時に見直し

敷金

当社預り

礼金

オーナー様と当社で折半
※新築マンション初回契約時の空室保証をした場合の礼金は全額当社が受領し、オーナー様への送金はありません。

更新料

オーナー様と当社で折半

家賃等の振込日

当月分を当月10日

空室時の家賃保証

なし
(新築マンション初回契約時のみ入居者様が付くまで家賃を保証します。)
※新築マンション初回契約時の空室保証をした場合の礼金は全額当社が受領し、オーナー様への送金はありません。

滞納時の家賃保証

あり
※滞納保証、並びに原状回復保証は当社が入居審査を行った物件に限ります。

原状回復保証

入居者様退去時の原状回復費用の内、自然損耗・経年劣化によるオーナー様負担分を当社が負担します。(フローリング張替工事、並びにリノベーション(建物のグレードアップ)工事、エアコン・湯沸し器等の設備の修理・交換費用はオーナー様負担です。)
※滞納保証、並びに原状回復保証は当社が入居審査を行った物件に限ります。

家賃保証90%システム
保証賃料 査定賃料の90%
送金モデル 査定賃料が100,000円の場合 90,000円
解約 違約金として賃料の6ヶ月分※
免責事項 ※当社グループが買取り、もしくは当社仲介による売却を除いて、違約金が発生します。
契約内容の詳細はこちら

契約形態

貸主(転貸)

契約期間

2年

契約更新

2年毎の見直し

敷金

当社預り

礼金

当社
※新築マンション初回契約時の空室保証をした場合の礼金は全額当社が受領し、オーナー様への送金はありません。

更新料

当社

家賃等の振込日

前月末

空室時の家賃保証

あり
※新築マンション初回契約時の空室保証をした場合の礼金は全額当社が受領し、オーナー様への送金はありません。

滞納時の家賃保証

あり
※滞納保証、並びに原状回復保証は当社が入居審査を行った物件に限ります。

原状回復保証

入居者様退去時の原状回復費用の内、自然損耗・経年劣化によるオーナー様負担分を当社が負担します。(フローリング張替工事、並びにリノベーション(建物のグレードアップ)工事、エアコン・湯沸し器等の設備の修理・交換費用はオーナー様負担です。)
※滞納保証、並びに原状回復保証は当社が入居審査を行った物件に限ります。

家賃保証95%システム
保証賃料 査定賃料の95%
送金モデル 査定賃料が100,000円の場合 95,000円
解約 できません。※
免責事項 ※当社グループが買取り、もしくは当社仲介による売却を除いて、原則として賃借権が及びます。すなわち、解約には正当事由が必要です。
契約内容の詳細はこちら

契約形態

貸主(転貸)

契約期間

2年

契約更新

2年毎の見直し

敷金

当社預り

礼金

当社
※新築マンション初回契約時の空室保証をした場合の礼金は全額当社が受領し、オーナー様への送金はありません。

更新料

当社

家賃等の振込日

前月末

空室時の家賃保証

あり
※新築マンション初回契約時の空室保証をした場合の礼金は全額当社が受領し、オーナー様への送金はありません。

滞納時の家賃保証

あり
※滞納保証、並びに原状回復保証は当社が入居審査を行った物件に限ります。

原状回復保証

入居者様退去時の原状回復費用の内、自然損耗・経年劣化によるオーナー様負担分を当社が負担します。(フローリング張替工事、並びにリノベーション(建物のグレードアップ)工事、エアコン・湯沸し器等の設備の修理・交換費用はオーナー様負担です。)
※滞納保証、並びに原状回復保証は当社が入居審査を行った物件に限ります。

委託内容

リーシング

入居者様募集

物件調査、並びに周辺相場、需要動向による的確な査定、仲介業者への積極的、且つ効果的な宣伝活動、募集図面の作成、各種媒体への配信、仲介業者への営業訪問、及び問合せ対応

入居者様審査・契約締結

入居申込書の受領、申込者・保証人への意思確認、及び在籍確認、場合によって保証会社加入の義務付、入居可否の判断、契約書類の作成、配布後、契約締結

入居者様対応

日常対応

問合せ・相談・クレーム対応(事実確認・報告、関係者等への確認、処置、経過後確認、費用負担の整理)
契約違反の是正(注意・勧告・交渉・保証人への勧告・交渉、顧問弁護士への依頼)
顧問サービス(テナントリテンションに繋がるサービスの模索・提案)

契約の解除

解約の受付、解約理由の確認、明渡し立会、負担割合の確認、鍵の回収、原状回復の手配

出納業務

契約時

契約金の授受、及び敷金の保管

入居中

家賃の徴収、滞納者への督促、オーナー様への送金、メンテナンス費用の請求書類及び支払管理

退去時

原状回復費用の精算、もしくは徴収、敷金の返却

コンサルティング

空室対策

募集条件の査定、提案、リノベーションの提案、テナントリテンション(入居者様保持)の立案

退去時のオーナー様負担を軽減

一般的には入居者様退去時の室内原状回復費用は、入居者様とオーナー様にて負担頂きますが、当社ではオーナー様負担分はご請求しておりません。オーナー様負担分は当社にて負担いたします。

オーナー様の不安にお答えします オーナー様の不安にお答えします

  • 賃貸管理にかかる費用はどのくらい?

    賃貸管理にかかる費用はどのくらい?

    集金代行システムの場合は賃料の5%です。滞納保証や原状回復保証など、当社独自のサービスが付加していますので安心です。また空室時の賃料が不安なオーナー様には家賃保証システムをおすすめします。

    集金代行システムの場合は賃料等の5%です。滞納保証や原状回復保証など、当社独自のサービスが付加していますので安心です。また空室時の賃料が不安なオーナー様には家賃保証システムをおすすめします。

  • もしも空室になったら?

    もしも空室になったら?

    年間空室率1%以下を誇る当社独自のネットワークですぐに次の入居者様を見つけます。原状回復保証でオーナー様のご負担を抑えるのは集金代行・家賃保証システムともに変わりませんが、家賃保証システムの場合には空室期間中も家賃を保証します。

    年間空室率1%以下を誇る当社独自のネットワークですぐに次の入居者様を見つけます。原状回復保証でオーナー様のご負担を抑えるのは集金代行・家賃保証システムともに変わりませんが、家賃保証システムの場合には空室期間中も家賃を保証します。

  • 2020年4月民法が120年ぶりに改正した影響は?

    2020年4月民法が120年ぶりに改正した影響は?

    マンションの一部滅失により家賃が減額されてしまうリスクがあります。
                            あらかじめ免責期間を定めることで損失を最小限に抑えます。また一部滅失の家賃減額に備え、減額分も保証する95%保証プランを用意してます。

    マンションの一部滅失により家賃が減額されてしまうリスクがあります。
    あらかじめ免責期間を定めることで損失を最小限に抑えます。また一部滅失の家賃減額に備え、減額分も保証する95%保証プランを用意してます。

  • 入居者様が滞納したら?
                                そのまま居座ったら?

    入居者様が滞納したら?
    そのまま居座ったら?

    滞納が起きても、当社でしっかり回収します。顧問弁護士と相談しながら、明け渡しまでしっかりとサポートします。またその間の家賃も滞納保証で安心です。

    滞納が起きても、当社でしっかり回収します。顧問弁護士と相談しながら、明け渡しまでしっかりとサポートします。またその間の家賃も滞納保証で安心です。

  • 物件が古くなったら?
                                入居者様がつかないのでは?

    物件が古くなったら?
    入居者様がつかないのでは?

    しっかりとメンテナンスがされていて、立地条件も良い、住みたいと思われる物件は築年数関係なく人気です。周辺相場や近隣募集事例を調査し、適正な賃料をご提案しますのでご安心ください。

    しっかりとメンテナンスがされていて、立地条件も良い、住みたいと思われる物件は築年数関係なく人気です。周辺相場や近隣募集事例を調査し、適正な賃料をご提案しますのでご安心ください。

  • 入居者様ってどんな人が住んでるの?民泊やウィークリーマンションなどで運用したら、もっと高利回りに?

    入居者様ってどんな人が住んでるの?民泊やウィークリーマンションなどで運用したら、もっと高利回りに?

    一時使用や観光目的に利用されてしまうと共用部分の使い方が悪かったり、犯罪の温床になってしまうなど、他の居住者様が快適に暮らせなくなるリスクが生まれます。
                            マンション全体の価値を長く維持するために当社では厳しく審査を行い、安定した収入がある方、身元のしっかりした方にお住まい頂きます。

    一時使用や観光目的に利用されてしまうと共用部分の使い方が悪かったり、犯罪の温床になってしまうなど、他の居住者様が快適に暮らせなくなるリスクが生まれます。
    マンション全体の価値を長く維持するために当社では厳しく審査を行い、安定した収入がある方、身元のしっかりした方にお住まい頂きます。

  • 売却しませんかって営業電話やDMが増えたんだけど?

    売却しませんかって営業電話やDMが増えたんだけど?

    優良物件をお持ちですと、お誘いも多いかとは思いますが、中には詐欺会社もございますのでご注意ください。なお当社でも中古流通の部署があります。95%保証や従来の90%保証でも違約金なしで協力出来ますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

    優良物件をお持ちですと、お誘いも多いかとは思いますが、中には詐欺会社もございますのでご注意ください。なお当社でも中古流通の部署があります。95%保証や従来の90%保証でも違約金なしで協力出来ますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

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